Pirsgirêkên tapû û pirsgirêkên anketê di nav pirsgirêkên herî gelemperî û herî têkder ên di warê milkên nekêşbar ên New Yorkê de ne. Gelek xwediyên milkê heta ku hewl bidin xaniyek bifroşin, ji nû ve fînanse bikin, veguhezînin, an bikirin, ji wan bêxeber in. Dema ku ev pirsgirêk di dawiya pêvajoya girtinê de derdikevin holê, ew dikarin danûstandinên milkê nekêşbar dereng bixin an jî biqedînin, milkê taybet ji bo îdîayên reqabetê eşkere bikin, û bibin sedema windahiyên darayî yên girîng.
Hûn bi xêr hatin Qanûna Aronow, PC
Bi xêr hatin bo Aronow Law, PC, fîrmayeke hiqûqî ya li New Yorkê ku balê dikişîne ser îflasê, parastina deynan, parastina desteserkirinê û mafên xerîdaran. Em alîkariya kesan û malbatan dikin ku vebijarkên xwe yên hiqûqî fam bikin dema ku zexta darayî dest pê dike ku aramiya wan tehdît bike.
Nêzîkatiya me li ser stratejiyê ye, ne li ser rêyên kurt. Pirsgirêkên sernav û anketê li gorî qanûna New York-ê têne nirxandin, bi balkişandina ser paqijkirina kêmasiyan, sererastkirina bazarkirinê, û pêşîgirtina li eşkerebûna qanûnî ya pêşerojê ku dikare piştî salan ji nû ve derkeve holê.
Pirsgirêka Yasayî Hat Şirovekirin
Sernavê milkê xwedîtiya qanûnî destnîşan dike û zincîra qeydkirî ya sernavê nîşan dide, ku nîşan dide ka xwedîtî çawa ji xwediyê berê derbasî yê din bûye. Nirxandin sînorên fîzîkî yên erdê û têkiliya wê bi parselên cîran re diyar dike.
Dema ku xwedîtî ne diyar be an jî nakokî hebe, tapû "tarî" dibe. Kêmasiyên tapûyê pir caran ji xeletiyên di tomarên giştî de, belgeyên winda an bi awayekî nerast hatine çêkirin, mafên nepenî yên çaresernekirî, an xeletiyên têkildarî belgeyeke berê derdikevin holê. Di rewşên cidîtir de, belgeyeke neqanûnî, sextekarî û sextekarî, an veguheztinên sextekar îdîayên reqabetê diafirînin û pirsan derdixin holê ka kî xwediyê îdîayeke qanûnî ya derbasdar a milkê ye.
Pirsgirêkên pîvandinê bi gelemperî nakokiyên sînoran, destdirêjî, an avahiyên ku bi xetên erdê yên qeydkirî re li hev nakin vedihewîne. Ev pirsgirêk dikarin bibin sedema nakokiyên sînoran, nakokiyên zonkirinê, nakokiyên serweta milkê, an îdiayên desteserkirina neyînî li ser bingeha karanîna demdirêj.
Li New Yorkê, ev pirsgirêk pir caran di dema lêgerîna sernavê de ku ji hêla deyndêr an pargîdaniya sernavê ve wekî beşek ji pêvajoyên binnivîsandin û girtinê tê kirin, derdikevin holê. Her çend ew ji nişka ve xuya bikin jî, gelek kêmasî bi salan e hene û tenê dema ku danûstandinek ferz dike ku tomarên giştî bi tevahî werin nirxandin derdikevin holê.
Ev Çawa Di Jiyana Rast de Bandorê Li We Dike
Pirsgirêkên tapû û pirsgirêkên anketê kêm caran teorîk dimînin. Xeletiyek dikare danûstandinên milkê nekêşbar dereng bixe an betal bike, ji nû ve fînansekirinê asteng bike, an jî rê li ber planên veguhestina milkê bo endamên malbatê bigire.
Nakokiyên li ser milkê an jî yên ku nehatine çareserkirin dikarin dayîna sîgortaya sernavê asteng bikin, û bibin sedema ku deyndêr nexwazin berdewam bikin. Nakokiyên anketê dikarin pêşketinê asteng bikin, bibin sedema pevçûnan bi cîranan re, an jî bandorê li ser şiyana kirîna xaniyek bêyî mîrasgirtina rîskên qanûnî bikin.
Dema ku ev pirsgirêk dereng derdikevin holê, xwediyên milk pir caran bandora xwe winda dikin û neçar dimînin ku biryarên bilez bidin ku xetera windakirina darayî zêde dikin.
Vebijarkên Berdest Li gorî Qanûna New Yorkê
Pirsgirêkên Sernav û Anketê yên Hevpar ên ku Em Dibînin
Gelek ji pirsgirêkên sernav û pirsgirêkên anketê yên hevpar ên ku em pê re rû bi rû dimînin, dikevin nav kategoriyên dubarekirî:
- Girêdanek nedayî an neberdan li ser milkê, tevî girêdayên bacê, girêdayên peymankar, an girêdayên dadweriyê.
- Îpotekên kevin ên ku hatine dayîn lê qet bi rêkûpêk nehatine betalkirin, tevî îpotekên ku ji xwediyê berê nehatine berdan.
- Xeletiyên di tomarên giştî de ku bandorê li danasînên qanûnî an zincîra sernavê dikin
- Mîratgirên winda an jî dozên mîratê yên çaresernekirî dema ku milk bêyî belgeya zelal a îspatkirinê derbas dibe
- Lêkolînên kevn an jî nerast nakokiyên sînoran eşkere dikin.
- Destwerdanên ku tê de çêper, rêyên erebeyan, kulube, an avahiyên ku ji xetên erdê derbas dibin hene.
- Serweta an mafên rê yên ku qet nehatine eşkerekirin an jî bi zelalî nehatine belgekirin
- Kiryarên sexte, sextekar, an jî yên din ên neqanûnî
- Pirsgirêkên sernavê ku ji firotina girêbesta bacê an jî tapûyên bacê derdikevin
Her yek ji van pirsgirêkan dikare rê li ber veguhestina paqij a sernavê bigire heya ku bi rêkûpêk neyê çareser kirin.
Amûrên Yasayî yên ku Ji Bo Çareserkirina Van Pirsgirêkan Têne Bikaranîn
Hin kêmasî dikarin bi rêya îdarî bi rêya belgenameyên sererastkirinê, sondnameyên sererastkirinê, razîkirina îpotekê, an jî hevrêzkirina bi şîrketek tapûyê an hilgirê sîgortaya tapûyê re werin çareser kirin.
Dema ku xwedîtî bi xwe tê nîqaşkirin an jî gelek alî îdîayan dikin, dibe ku li gorî Xala 15-an a RPAPL-ê dozek bêdeng a sernavê were vekirin. Doza bêdeng a sernavê dozek e ku ji dadgehê dixwaze ku diyar bike ka kî xwediyê xwedîtiyê derbasdar e û her îdîayek neyînî ji holê rake. Ev doz pir caran qutbûnên di zincîra sernavê de, warisên winda, tapûyên sexte, an jî pirsgirêkên ji firotina bacê derdikevin vedihewîne.
Di dozên ku milkê hevbeş tê de heye û xwediyên xanî nikarin li ser firotin an birêvebirinê li hev bikin, dibe ku li gorî Xala 9-an a RPAPL-ê çalakiyek dabeşkirinê pêwîst be. Dozên dabeşkirinê pir caran di navbera mîratgir, hevjînên berê, an hevkarên karsaziyê de derdikevin û pir caran dibin sedema firotin û dabeşkirina dahatê bi biryara dadgehê.
Dema ku nakokî bi lihevkirinê neyên çareserkirin, dibe ku pirsgirêkên anketê hewceyê anketên nûvekirî, peymanên sînor, zelalkirina serwetê, pejirandinên şaredariyê, an destwerdana dadgehê bikin.
Nirxandinên Yasayî yên Sereke li New Yorkê
Qanûna milkê ya New Yorkê giraniyek mezin dide belgeyên tomarkirî. Çareserkirina pirsgirêkên sernavê bi gelemperî rastkirina tomarên giştî bi xwe vedihewîne, li şûna ku xwe bispêrin peymanên nefermî.
Pêşanîya girêbestê jî girîng e. Her çend New York bi gelemperî qaîdeya "yê yekem di demê de, yê yekem di maf de" dişopîne jî, îstîsnayên girîng hene. Girêbestên baca milkê neguhêzbar bi gelemperî li ser girêbestên din pêşîn in. Girêbestên barkirina hevpar a kondomînyûmê û girêbestên lênêrîna kooperatîf jî di hin rewşan de dikarin pêşîniya qanûnî bistînin.
Veguhestinên sextekar rîskek zêde çêdikin. Veguhestinên ku ji bo astengkirin, derengxistin, an xapandina deyndaran têne kirin, dikarin li gorî Qanûna Deyndar û Kredîtorên New Yorkê werin îtîrazkirin. Ew dikarin piştî salan werin betalkirin, û kêmasiyên sernavê ji nû ve têne danîn ku dikarin piştî ku veguheztinek temam xuya dike demek dirêj bidomînin.
Dem girîng e. Pirsgirêkên ku berî destpêkirina danûstandinekê têne çareserkirin ji yên ku çend roj berî girtina diyarkirî hatine dîtin pir hêsantir têne çareserkirin.
Xeletiyên hevpar ên ku mirov dikin
- Bi texmîna ku sîgortaya sernavê bixweber hemî pirsgirêkên sernavê çareser dike
- Nakokiyên anketê yên ku biçûk xuya dikin paşguh kirin
- Li benda pêvajoya girtinê ye ku ji bo çareserkirina kêmasiyan were çareserkirin
- Xwe dispêrin peymanên nefermî li şûna rastkirinên tomarkirî
Ev şaşî pir caran pirsgirêkên birêvebirinê vediguherînin astengiyên qanûnî yên lezgîn.
Çawa Qanûna Aronow van Meselan Birêve Dibe
Li Aronow Law, pirsgirêkên sernav û anketê bi rêbazek pêşîlêgirtinê û amadebûna ji bo dozê têne çareser kirin. Baldarî li ser tespîtkirina kêmasiyên zû, hilbijartina stratejiya sererastkirinê ya herî bibandor, û misogerkirina ku çareserî li hember lêkolîna pêşerojê ya ji hêla deyndêr, deyndêr û dadgehan ve têne sekinandin e.
Ev kar pir caran bi parastina îflasê, plansaziya milkê û parastina saman re têkildar e. Paqijkirina sernavê ne tenê li ser temamkirina danûstandinekê ye; ew li ser misogerkirina sernavek zelal û rast e. Ew li ser parastina mafên milkê yên demdirêj û kêmkirina rûbirûbûna nakokiyên pêşerojê ye.
Îro şêwirmendiya xwe ya 30-deqîqeyî ya BELAŞ bi parêzer Darren Aronow re plansaz bikin.
Pirsên Pir tên Pirsîn
Gelo pirsgirêkên tapûyê dikarin firotina milkê li New Yorkê rawestînin?
Belê. Kêmasiyên tapûyê yên nehatine çareserkirin dikarin girtinê dereng bixin an jî asteng bikin.
Ma pirsgirêkên anketê her tim cidî ne?
Ne her tim, lê eger neyên berçavgirtin, tewra nakokiyên piçûk jî dikarin bibin sedema nakokiyên sînoran an pirsgirêkên zonkirinê.
Ma îpotek an jî girêbestên kevin hîn jî dikarin bandorê li milkê min bikin?
Belê. Girêdan an îpotekên ku ji xwediyê berê nehatine berdan hîn jî dikarin di dema lêgerîna sernavê de xuya bibin.
Ma nakokiyên xwedîtiyê hewceyê çalakiya dadgehê ne?
Pir caran erê. Ji bo çareserkirina îdiayên reqabetê, dibe ku çalakiyên sernavê bêdeng an dabeşkirinê hewce bin.
Ma divê pirsgirêkên tapû û pîvandinê berî îflasê an plansaziya mîratê werin çareserkirin?
Belê. Zû çareserkirina pirsgirêkên sernavê rê li ber tevliheviyên paşê digire.
