Lê belê li NY îpotekên berevajî bi şertên hişk tên. Ger ew şert neyên bicîhanîn, dibe ku desteserkirin çêbibe. Gelek malbat pê nizanin ku tewra bêyî dravdanên mehane yên pêwîst jî, îflas hîn jî mimkun e.
Berî ku pirsgirêk dest pê bikin, têgihîştina ka ev deyn çawa di bin qanûna New Yorkê de dixebitin pir girîng e.
Bi xêr hatin bo Qanûna Aronow
Bi xêr hatin bo Aronow Law, PC, fîrmayeke hiqûqî ya li New Yorkê ku balê dikişîne ser îflasê, parastina deynan, parastina desteserkirinê û mafên xerîdaran. Em alîkariya kesan û malbatan dikin ku vebijarkên xwe yên hiqûqî fam bikin dema ku zexta darayî dest pê dike ku aramiya wan tehdît bike.
Nêzîkatiya me li ser stratejiyê ye, ne li ser rêyên kurt. Meseleyên desteserkirinê li gorî qanûna New Yorkê bi baldarî li ser pabendbûna deyndêran, ewlehiyên prosedurî û bandora darayî ya demdirêj têne nirxandin.
Pirsgirêka Yasayî Hat Şirovekirin
Piraniya deynên morgicê yên berevajî yên ku li New Yorkê têne dayîn, morgicên veguherîna sermayeya xanî ne, ku pir caran wekî "morgicên veguherîna sermayeyê" têne binavkirin. HECM. Ev deyn ji hêla Rêveberiya Xanî ya Federal (FHA) ve têne sîgorte kirin, ku di bin Wezareta Xanî û Geşepêdana Bajarî ya Dewletên Yekbûyî de dixebite.
Ji bo mafdarbûnê, deyndar bi gelemperî divê 62 salî an mezintir be û divê di malê de wekî rûniştina sereke bijî.
Berevajî îpoteka kevneşopî, pêdivî bi dayîna mehane ya sereke û faîzê nîne. Li şûna wê:
- Faîz bi demê re kom dibe
- Balans zêde dibe
- Xerc û prîmê sîgortaya morgicê lê zêde dibin
- Kredî li ser hin bûyerên tetikê tê dayîn
Cureyên cûda yên morgajên berevajî hene, lê HECM li New Yorkê herî gelemperî ne.
Tewra bêyî dravdanên mehane jî, deynkar hîn jî divê jêrîn bikin:
- Bacên milkê bidin
- Sîgortaya xwediyê malê biparêze
- Milkê di rewşek maqûl de bihêle
- Ew ê xanî wekî cihê mayîna xwe ya sereke bikar bînin
Eger ev erk neyên bicihanîn, deyndêrê morgaja berevajî dikare îlan bike ku deynê wî/wê ne li gor erkê ye û dest bi desteserkirinê dike.
Ev Çawa Di Jiyana Rast de Bandorê Li We Dike
Gelek nekarîn deynên morgicê yên berevajî ji ber bac an sîgortayên nedayî çêdibin, ne ji ber ku dravdanên deynê nehatine dayîn.
Çêkerên hevpar ev in:
- Nekaribûna dayîna bacên milkê
- Sîgortaya xwediyê malê ya qedandî
- Veguhestina daîmî bo jiyana bi alîkarî an lênêrîna hemşîretiyê
- Mirina deynwergir
- Nekaribûna hevjînê/a deynkar şertên dagirkirinê bicîh bîne
Dema ku deynxwaz dimire an jî bi awayekî mayînde diçe, deyn diqede. Ger malbat nikaribe deynê xwe vegerîne an jî ji nû ve fînanse bike, deyndêr dikare xanî desteser bike û bifiroşe da ku deynê xwe têr bike.
Mîratgir gelek caran matmayî dimînin ka çiqas hevsengî ji ber faîz û xercên berhevkirî di demek dirêj de mezin bûye.
Vebijarkên Berdest Li gorî Qanûna New Yorkê
Eger Bac an Sîgorta Neyên Dayîn
Eger desteserkirin ji ber ku deyndar bacên milkê an sîgorteyê nedaye dest pê bike:
- Vegerandina kar bi dayîna berdêlên mayî mimkun e
- Delîlên vegerandina bergiriyê dikarin xemsariyê çareser bikin
- Çewtiyên di emanet an hesabdariyê de dikarin werin îtîrazkirin
Çalakiya bilez vebijarkên berdest baştir dike.
Dema ku Deyngir Dimire
Piştî mirina deyndar, mîratgir bi gelemperî dikarin:
- Xanî bifroşe û deynê xwe vegerîne
- Ji nû ve fînanse bikin bo morgicê kevneşopî
- Li gorî qaîdeyên HECM, ji tevahiya mîqdarê an jî ji sedî 95ê nirxa nirxandî kêmtir bidin.
Derengketin dikarin van hilbijartinan sînordar bikin.
Pirsgirêkên Dagirkirin û Rûniştina Sereke
Qerzên îpotekê yên berevajî ji deynwergir hewce dikin ku xanî wekî rûniştina sereke bikar bîne. Nebûna dirêj ji bo lênihêrîna bijîşkî dikare bibe sedema nelirêtiyê heya ku bi rêkûpêk neyê belgekirin.
Ev yek bi taybetî girîng e dema ku hevjînê/a deynkar di milkê de bimîne.
Nirxandinên Yasayî yên Sereke li New Yorkê
Desteserkirina li New Yorkê pêvajoyeke dadgehê ye. Divê deyndar:
- Dozek veke
- Agahdariya qanûnî ya guncaw bidin
- Di piraniya dozên niştecîbûnê de beşdarî konferansên çareseriyê yên mecbûrî bibin
Lêbelê, çavdêriya dadgehê erkê bingehîn ji holê ranake.
Deyndaranên morgicê yên berevajî divê jî fêm bikin:
- Rêjeya faîzê bandorê li ser leza mezinbûna hevsengiyê dike
- Mesrefên girtinê di nav deynê de têne fînanse kirin
- Heqê wekheviyê bi demê re kêm dibe
- Dema ku deyndar êdî li malê najî, deyn bi tevahî tê dayîn.
Ev qerzên xanî bê rîsk nînin. Ew amûrên darayî yên demdirêj in ku pêdivî bi pabendbûna domdar heye.
Xeletiyên hevpar ên ku mirov dikin
- Baweriya ku nebûna dravdana mehane tê wateya nebûna xetera desteserkirinê
- Paşguhkirina agahdariyên bacê an sîgorteyê
- Agahdarnekirina deyndêr ji nebûna demkî
- Piştî wergirtina kaxezên desteserkirinê pir dirêj li bendê man
- Bi texmîna ku mîratgir bixweber milkê bê deyn mîras digirin
Ev têgihîştinên xelet pir caran desteserkirinê zûtir dikin.
Qanûna Aronow Çawa Van Dozan Birêve Dibe
Li Aronow Law, dozên desteserkirina morgicê yên berevajî li gorî qanûna New Yorkê bi baldarî têne nirxandin.
Analîz li ser vê yekê disekine:
- Gelo xwerû bi rêkûpêk hatiye ragihandin an na
- Gelo deyndar bi prosedurên dewletê re tevdigere
- Gelo vegerandina kar an danûstandin mimkun e
- Ma parastinên dadgehkirinê hene an na
Armanc ew e ku mafên milkê dema ku gengaz be werin parastin û vebijarkan berî ku demên dawî biqedin werin parastin.
Îro şêwirmendiya xwe ya 30-deqîqeyî ya BELAŞ bi parêzer Darren Aronow re plansaz bikin.
Pirsên Pir tên Pirsîn
Ma morgicê berevajî dikare bibe sedema desteserkirinê?
Belê. Nedana bacên milkê, neparastina sîgorteyê, an jî bicîhanîna şertên dagirkirinê dikare bibe sedema nelirêtiyê.
Dema ku deyndar dimire çi dibe?
Hingê deyn tê dayîn û dayîn. Mîratgir dikarin xanî bifiroşin, ji nû ve fînanse bikin, an jî li gorî rêbernameyên HECM-ê deynê xwe vegerînin.
Ma pereyên mehane yên morgêjê hene?
Pereyên faîz û sermayeyê ne hewce ne, lê divê bac û sîgorta werin dayîn.
Ma parastin ji hevjînê/a deynkar re tê dayîn?
Hin qaîdeyên federal hevjînên ne-deyndar ên mafdar diparêzin, lê şert û merc derbas dibin.
Ma ev wekhevî morgicê kevneşopî ye?
Na. Qerzên morgicê yên berevajî bi demê re zêde dibin li şûna ku kêm bibin.
