De vegades això no passa. Un venedor pot decidir no vendre. Un comprador pot negar-se a tancar. Quan un acord signat es trenca, la part perjudicada pot voler més que diners.
Com que cada propietat és única, els tribunals de Nova York poden permetre un recurs legal conegut com a compliment específic. En lloc d'atorgar danys i perjudicis, un tribunal pot ordenar a una part que compleixi amb l'acord.
En alguns acords immobiliaris de Nova York, aquest remei pot ser més valuós que una compensació econòmica.
Benvinguts a Aronow Law
Benvinguts a Aronow Law, PC, un bufet d'advocats amb seu a Nova York especialitzat en fallides, defensa de deutes, protecció contra execucions hipotecàries i drets dels consumidors. Ajudem a individus i famílies a entendre les seves opcions legals quan la pressió financera comença a amenaçar la seva estabilitat.
El nostre enfocament es basa en l'estratègia, no en les dreceres. Les disputes immobiliàries s'avaluen segons la llei de Nova York, amb atenció als drets contractuals, les conseqüències financeres i els interessos de propietat a llarg termini.
La qüestió legal explicada
Les demandes per compliment específic demanen a un tribunal que exigeixi a una part que completi una transacció d'acord amb un contracte immobiliari signat.
L'execució específica és un recurs equitatiu. És diferent d'una demanda que busca danys monetaris.
En lloc de demanar diners, la persona que presenta la demanda vol que el tribunal faci complir l'acord.
Una part que sol·liciti l'execució específica generalment ha de demostrar el següent:
- Existeix un contracte vàlid
- La part va complir el contracte
- L'altra part no va aconseguir complir
- Els diners sols no resoldrien el problema
Els béns immobles sovint es tracten de manera diferent d'altres tipus de contractes perquè cada propietat és única.
Com t'afecta això a la vida real
Una transacció immobiliària fallida pot crear problemes greus.
Els compradors i venedors poden afrontar:
- Tancaments retardats
- Problemes de finançament
- Despeses addicionals
- Conflictes de propietat
En molts casos, el comprador no vol cap compensació. El comprador vol completar la compra de la propietat.
De la mateixa manera, un venedor pot afrontar accions legals si es nega a complir les seves obligacions contractuals després de signar un acord vinculant.
Opcions disponibles segons la llei de Nova York
Sue for Specific Performance
Una part pot demandar el compliment específic quan vol que el tribunal exigeixi a l'altra part que completi la transacció.
Aquest recurs s'utilitza sovint quan un venedor es nega a transferir la propietat després de signar un contracte vàlid.
Sol·licitar danys monetaris
En alguns casos, el tribunal pot concedir una indemnització monetària en lloc de forçar la transacció.
Els danys poden incloure dipòsits, despeses i certes pèrdues causades per la transacció fallida.
Negociar una resolució
Moltes disputes es resolen abans del judici.
Les parts poden acordar:
- Ampliar la data de tancament
- Modificar les condicions del contracte
- Resoldre problemes de títol
- Finalitzar el contracte per acord
La liquidació pot estalviar temps i diners.
Consideracions legals clau a Nova York
Els tribunals no concedeixen automàticament l'execució específica.
Els problemes importants sovint inclouen:
- Si existeix un contracte vàlid
- Si alguna de les parts va complir les condicions del contracte
- Si s'apliquen contingències de finançament
- Si hi ha problemes amb el títol
- Si el demandant ha complert les seves obligacions en virtut del contracte
- Si el demandat es va convertir en la part infractora
El tribunal ha de determinar si hi ha hagut un incompliment contractual i si el compliment específic és la solució adequada.
Errors comuns que cometen les persones
- Suposant que un contracte signat garanteix un tancament
- Incompliment de terminis importants
- No documentar les comunicacions
- Ignorar els problemes de títol o finançament
- Esperar massa temps abans de parlar amb un advocat immobiliari
Aquests errors poden debilitar les reclamacions legals i limitar les opcions disponibles.
Com Aronow Law gestiona aquests casos
A Aronow Law, els assumptes de litigis immobiliaris es revisen estratègicament des del principi.
L'anàlisi se centra en:
- Exigibilitat del contracte
- Prova d'incompliment
- Remeis disponibles
- Oportunitats d'assentament
- Estratègia de litigis
L'objectiu és protegir els drets contractuals i posicionar el cas per obtenir el resultat més sòlid possible.
Preguntes freqüents
Què són les demandes per rendiment específic?
Són demandes que demanen a un tribunal que exigeixi a una part que compleixi un contracte en lloc de simplement pagar danys i perjudicis.
Quan puc demandar per execució específica?
Generalment, quan existeix un contracte vàlid, has complert les teves obligacions i els diners per si sols no resoldrien el problema.
Què passa si algú incompleix un contracte immobiliari?
La part perjudicada pot reclamar danys i perjudicis o demanar al tribunal que faci complir l'acord.
Hi ha disponible l'execució específica en tots els litigis immobiliaris?
No. Els tribunals avaluen els fets de cada cas abans de decidir si el recurs és apropiat.
Hauria de contractar un advocat immobiliari?
Les disputes contractuals immobiliàries poden ser complexes. Un advocat pot avaluar els vostres drets i els recursos disponibles.
