Per a molta gent que compra una casa a Long Island, arribar a la taula de tancament sembla el pas final. S'accepta l'oferta, es completen les inspeccions i es disposa del finançament. Aleshores arriben les xifres i moltes llars que compren una casa per primera vegada s'adonen que el cost total és més alt del que s'esperava.
Benvinguts a Aronow Law
Benvinguts a Aronow Law, PC, un bufet d'advocats amb seu a Nova York especialitzat en fallides, defensa de deutes, protecció contra execucions hipotecàries i drets dels consumidors. Ajudem a individus i famílies a entendre les seves opcions legals quan la pressió financera comença a amenaçar la seva estabilitat.
El nostre enfocament es basa en l'estratègia, no en les dreceres. Els assumptes immobiliaris s'avaluen segons la llei de l'estat de Nova York, amb un enfocament en la protecció dels compradors de riscos innecessaris, costos inesperats i exposició financera a llarg termini.
La qüestió legal explicada
A Nova York, les despeses de tancament són les necessàries per transferir legalment la propietat i completar el finançament en una transacció immobiliària . Aquestes despeses es paguen a més del pagament inicial i es basen en el preu de compra , l' import del préstec i la pràctica local.
A diferència de molts estats, Nova York exigeix que els advocats representin els compradors i venedors en transaccions residencials. Aquest requisit legal afegeix protecció però també augmenta el cost. Els compradors de Long Island també s'enfronten a despeses més elevades a causa del valor de les propietats, els impostos locals i les taxes habituals.
Les despeses de tancament es regeixen per la legislació estatal, els requisits del prestador i les condicions del contracte. Saber què està fix i què es pot negociar és fonamental per als compradors per primera vegada.
Com t'afecta això a la vida real
Molts compradors es concentren en obtenir la preaprovació d'una hipoteca i assumeixen que el prestador ha cobert la majoria de les despeses. En realitat, les despeses de tancament poden afegir diversos punts percentuals al total de diners necessaris al tancament.
Si els compradors no estan preparats, potser hauran d'ajornar el tancament, demanar concessions o recórrer al crèdit per cobrir el dèficit. Aquestes pressions poden complicar el procés de compra d'un habitatge i crear tensions financeres immediatament després de la compra.
Opcions disponibles segons la llei de Nova York
Costos de tancament comuns per a compradors per primera vegada
Tot i que cada transacció és diferent, els compradors de Long Island solen veure els següents costos al tancament:
- Honoraris de l'advocat per a la revisió, negociació i tancament del contracte
- Comissions del prestador, incloent-hi la subscripció i el processament
- Honoraris de taxació requerit pel prestador
- Assegurança del títol primes i costos de cerca de títols
- Tarifes de gravació pagat al secretari del comtat
- Impost de transferències assignacions en funció del contracte
- Articles prepagats com ara l'assegurança de la llar i els ajustos fiscals
Aquests càrrecs es reflecteixen en les estimacions del préstec i posteriorment es finalitzen en els comunicats de tancament proporcionats abans de la liquidació.
Costos de títol i gravació
Una companyia de títols amb llicència realitza una cerca de títols per confirmar la propietat i identificar gravàmens o defectes. L'assegurança de títols protegeix tant el comprador com el prestador contra problemes de títol coberts.
Es paguen taxes de registre per registrar oficialment l'escriptura i la hipoteca. Aquestes taxes les fixen les oficines del comtat i no són negociables.
Costos relacionats amb la hipoteca
Les despeses hipotecàries varien segons el prestador i el programa de préstecs. Els termes dels tipus d'interès, els punts i les comissions específiques del prestador poden afectar significativament els costos totals de tancament.
Els compradors haurien de revisar atentament les estimacions del préstec i fer preguntes amb antelació, en lloc d'esperar fins que arribin les declaracions definitives.
Consideracions legals clau a Long Island
Els impostos sobre la propietat a Long Island es troben entre els més alts de Nova York. Els compradors sovint han de reemborsar els venedors pels impostos prepagats o finançar comptes de garantia en el moment del tancament.
Tot i que alguns costos s'assignen habitualment als compradors o venedors, de vegades es negocia com a part del contracte que el venedor pagui certes despeses. Aquestes decisions depenen de les condicions del mercat i de la representació del vostre agent immobiliari i advocat.
Les pràctiques i el moment de l'enregistrament local també poden afectar el moment en què es transfereix oficialment la propietat.
Errors comuns que cometen les persones
- Suposant que les despeses de tancament siguin mínimes
- Confondre el pagament inicial amb el total de diners necessaris
- Ignorant les estimacions anticipades de préstecs
- Massa temps d'espera per cobrir les mancances de finançament
Aquests errors poden endarrerir o fer descarrilar una compra que d'altra banda hauria estat sòlida.
Com Aronow Law gestiona aquests assumptes
A Aronow Law, les transaccions immobiliàries es revisen amb una mentalitat de protecció del consumidor. Els costos de tancament s'examinen aviat, s'analitzen els termes del contracte i s'identifiquen els possibles punts de pressió abans que es converteixin en problemes.
L'objectiu és ajudar els compradors per primera vegada a completar la seva compra amb claredat, confiança i menys sorpreses financeres.
Programa avui mateix la teva consulta GRATUÏTA de 30 minuts amb l'advocat Darren Aronow.
Preguntes freqüents
Quant hauria de pressupostar un comprador per primera vegada per a les despeses de tancament a Long Island?
Depèn del preu de compra, l'import del préstec, els impostos i les comissions del prestador, però els compradors haurien d'esperar una quantitat significativa més enllà del pagament inicial.
Són negociables els costos de tancament a Nova York?
Alguns costos són fixos, mentre que d'altres es poden negociar mitjançant les condicions del contracte o l'elecció del prestador.
Quan es determinarà l'import final a pagar en el moment de la liquidació?
Els compradors reben les comunicacions de tancament poc abans del tancament, però les estimacions inicials són fonamentals.
El meu agent immobiliari controla les despeses de tancament?
Els agents negocien el preu i les condicions, però els advocats i els prestadors determinen la majoria de les despeses de tancament.
Es poden finançar les despeses de tancament?
En casos limitats, alguns costos es poden incloure al préstec, depenent de les normes de l'entitat prestadora.
