Rebre un avís de preexecució hipotecària de 90 dies a Nova York pot ser alarmant, però no vol dir que perdràs la teva casa immediatament. Un avís de 90 dies és l'avís obligatori del prestador, que et dóna temps per entendre els teus drets, buscar ajuda i prendre mesures abans que comenci l'execució hipotecària.
El preavís de 90 dies previ a l'execució hipotecària que exigeix la llei a Nova York té com a objectiu informar-vos, no intimidar-vos. Durant aquests 90 dies , els prestadors han d'esperar abans d'iniciar una demanda per execució hipotecària, cosa que us dóna una oportunitat crítica per aturar el procés.
Benvingut a Aronow Law, PC
A Aronow Law PC, entenem l'estrès d'endarrerir-se en els pagaments de la hipoteca. La vida, les malalties, la pèrdua de la feina, la reducció d'ingressos, l'augment de les factures, tot pot pertorbar fins i tot el propietari més responsable. El nostre equip treballa cada dia per defensar els novaiorquesos que s'enfronten a l'execució hipotecària, negociar amb els prestadors i guiar els propietaris a través d'opcions legals com ara modificacions de préstecs, plans de pagament, defensa contra l'execució hipotecària i fallida del Capítol 13. No heu d'afrontar això sols.
Què és un avís previ a l'execució hipotecària de 90 dies a Nova York?
Segons la llei de Nova York, el prestador ha d'enviar un avís previ a l'execució hipotecària de 90 dies abans de presentar una demanda d'execució hipotecària. Sovint arriba per correu certificat i inclou:
- Un avís que la teva hipoteca està en impagament
- L'import necessari per posar al dia el préstec
- Instruccions per demanar ajuda
- Informació sobre organitzacions d'assessorament i serveis financers aprovades
- Una declaració que expliqui que teniu 90 dies abans que el prestador pugui prendre més mesures
Aquest avís és una de les proteccions al consumidor més fortes de la llei d'execució hipotecària de Nova York, i rebre'l significa que és hora d'actuar.
Què passa després dels 90 dies?
Un cop exhaurits els 90 dies , el prestador pot iniciar una demanda formal d'execució hipotecària mitjançant la notificació d'una citació i denúncia . Si això passa:
- Tindreu un termini estricte per presentar una resposta
- Una obligatòria conferència de liquidació es programarà
- Els honoraris legals, els interessos i els endarreriments poden augmentar
- Les teves opcions es tornen més sensibles al temps
Però en la fase de preavís de 90 dies , sovint podeu aturar l'execució hipotecària abans que arribi al jutjat.
Les vostres opcions després de rebre un avís de 90 dies
1. Sol·licitar una modificació de préstec
Una modificació reestructura la teva hipoteca amb:
- Pagaments mensuals més baixos
- Terminis ampliats
- Capitalització d'endarreriments
- Possibles ajustos d'interessos
- Revisió del departament de serveis financers del prestador
Presentar una sol·licitud completa pot impedir que el prestador segueixi endavant.
2. Sol·licitar una tolerància o un pla de reemborsament
Si les vostres dificultats són temporals, els prestadors poden oferir:
- Pagaments reduïts a curt termini
- Pagaments ajornats
- Reemborsament gradual dels endarreriments
3. Negociar a través d'un advocat
Entrem a:
- Comunicar-se amb el prestador
- Evitar acceleracions innecessàries
- Confirma l'import de la reincorporació
- Desafiar els errors en la seva comptabilitat
Els prestataris que negocien amb suport legal sovint aconsegueixen millors resultats que els que intenten negociar sols.
4. Utilitzeu el Capítol 13 de la Fallida per aturar l'execució hipotecària
La fallida del Capítol 13 atura immediatament l'execució hipotecària, fins i tot després que el prestador presenti una demanda. Et permet:
- Posar-se al dia amb els endarreriments durant 3-5 anys
- Evitar l'acumulació d'interessos pels pagaments endarrerits
- Protegeix la teva casa de la venda
- Evitar cobraments i demandes judicials
Aquesta és una de les eines més potents disponibles per als propietaris d'habitatges endarrerits en els pagaments de la hipoteca.
5. Investigar els errors del prestador
Els prestadors sovint cometen errors, com ara:
- Pagaments mal aplicats
- Càlculs incorrectes d'endarreriment
- Tarifes indegudes
- Falten documents
- Incompliment dels estrictes requisits d'execució hipotecària de Nova York
Qualsevol d'aquests es pot utilitzar per impugnar o retardar l'execució hipotecària.
6. Considereu la venda a curt termini o l'escriptura en lloc d'una propietat
Si conservar la casa no és el vostre objectiu a llarg termini, existeixen alternatives que protegeixen millor el vostre historial creditici que una sentència d'execució hipotecària.
Actua ara. Els teus 90 dies són crítics
L' avís previ a l'execució hipotecària de 90 dies és la vostra oportunitat d'avançar-vos al procés, no el final del camí. Aronow Law PC ajuda els propietaris de Nova York a lluitar contra l'execució hipotecària, negociar amb els prestadors i utilitzar totes les eines legals disponibles per protegir la seva llar.
Poseu-vos en contacte amb Aronow Law PC avui mateix per programar una consulta de defensa contra execucions hipotecàries.
T'explicarem les teves opcions, revisarem l'avís i t'ajudarem a prendre mesures immediates per protegir la teva llar.
Preguntes freqüents
Un avís previ a l'execució hipotecària de 90 dies significa que ha començat l'execució hipotecària?
No. El preavís de 90 dies és un avís, no una demanda. El prestador no pot presentar una demanda judicial fins que no hagin transcorregut els 90 dies.
Per què va arribar l'avís per correu certificat?
La llei de Nova York sovint exigeix que els prestadors enviïn avisos d'execució hipotecària per correu certificat per documentar la prova que heu rebut l'avís.
Puc negociar encara un cop rebuda la notificació?
Sí. Molts prestadors prefereixen resoldre la situació abans de presentar una demanda. Les modificacions de préstecs i els plans de reemborsament són habituals en aquesta etapa.
Què passa si no dono el preavís de 90 dies?
És probable que el prestador presenti una demanda per iniciar un procediment d'execució hipotecària. En aquest moment, els terminis es tornen extremadament estrictes, les comissions augmenten i les opcions es limiten cada cop més.
Sol·licitar una modificació aturarà el compte enrere de 90 dies?
No automàticament. Però molts prestadors retardaran l'execució hipotecària si esteu treballant activament amb el seu departament de serveis financers en una sol·licitud completa.
Pot ser beneficiós el Capítol 13 després del període de 90 dies?
Sí. El Capítol 13 atura l'execució hipotecària en qualsevol etapa, fins i tot després que s'hagi presentat la demanda o s'hagi programat una data de venda.
Hauria de contractar un advocat abans que expiri el període de 90 dies?
Sí. Actuar amb antelació et dóna més poder, més temps i més opcions. Un advocat pot negociar, presentar sol·licituds i evitar errors que els prestadors puguin utilitzar en la teva contra.
Què passa si el prestador ha comès un error en la notificació?
Errors com ara quantitats incorrectes, divulgacions incomplertes o no proporcionar un avís previ a l'execució hipotecària de 90 dies requerit per llei es poden utilitzar per impugnar o retardar el cas als tribunals.
