El procés d'execució hipotecària dóna a molts propietaris l'oportunitat de reunir-se amb el prestador abans que el cas avanci. Aquestes reunions s'anomenen conferències de liquidació obligatòries a Nova York.
La conferència pot ser una part important d'una defensa sòlida contra l'execució hipotecària. Podeu explicar les vostres dificultats, presentar registres, corregir errors i discutir maneres d'evitar una venda per execució hipotecària.
Benvinguts a Aronow Law
Benvinguts a Aronow Law, PC, un bufet d'advocats amb seu a Nova York especialitzat en fallides, defensa de deutes, protecció contra execucions hipotecàries i drets dels consumidors. Ajudem a individus i famílies a entendre les seves opcions legals quan la pressió financera comença a amenaçar la seva estabilitat.
El nostre enfocament es basa en l'estratègia, no en les dreceres. Cada assumpte d'execució hipotecària es revisa segons la llei de Nova York amb un enfocament en la protecció dels drets legals, la preservació de la propietat quan sigui possible i la cerca d'un camí viable cap endavant.
La qüestió legal explicada
Nova York és un estat on es produeix una execució hipotecària judicial. Normalment, un prestador ha d'iniciar un procediment d'execució hipotecària als tribunals abans d'emportar-se una casa.
Per a molts habitatges ocupats pels seus propietaris, la llei estatal exigeix una conferència de conciliació abans que el cas avanci cap a la sentència i la venda.
L'objectiu és parlar sobre la mitigació de pèrdues. Això vol dir opcions que us poden ajudar a conservar la propietat o deixar-la sense una execució hipotecària completa.
La conferència pot tractar els temes següents:
- Una modificació de préstec
- Un pla de pagament
- Tolerança de modificació
- Una venda curta
- Una escriptura en lloc de
- Altres maneres de resoldre l'impagament
El tribunal no pot obligar el prestador a aprovar una modificació de préstec. Pot supervisar el procés legal i revisar si ambdues parts actuen de bona fe.
Com t'afecta això a la vida real
Una conferència de conciliació pot afectar el que passi després.
Si esteu endarrerits amb els pagaments de la hipoteca, podeu explicar per què. És possible que hàgiu perdut ingressos, que hàgiu afrontat factures mèdiques, que hàgiu passat per un divorci o que hàgiu experimentat un altre canvi important.
També podeu utilitzar la conferència per a:
- Presentar registres d'ingressos
- Proporcionar extractes bancaris i declaracions d'impostos
- Corregir errors a l'historial de pagaments
- Revisar un avís d'impagament
- Preguntar per què s'ha denegat una sol·licitud
- Fes un seguiment de les sol·licituds repetides de documents
Molts retards es produeixen perquè els registres falten o estan desactualitzats. Els propietaris també poden obtenir respostes diferents dels administradors hipotecaris.
Conserva totes les cartes, correus electrònics, extractes de compte, comprovants de lliurament i notes de les trucades. Uns bons registres ajuden a mostrar què vas enviar i quan.
Opcions disponibles segons la llei de Nova York
Modificació de préstecs
Una modificació de préstec canvia les condicions de la hipoteca. Pot reduir el pagament, ampliar el préstec, canviar el tipus d'interès o afegir pagaments endarrerits al saldo.
L'aprovació no és automàtica. El prestador revisa les teves finances i les condicions del préstec.
Plans de tolerància i reemborsament
La tolerància pot aturar o reduir els pagaments durant un temps limitat. Un pla de pagaments us pot permetre retornar els imports perduts al llarg del temps.
Venda curta
Una venda a curt termini pot ser una opció quan l'habitatge val menys que el saldo de la hipoteca. El prestador ha d'aprovar la venda.
Escriptura en lloc d'execució hipotecària
Una escriptura en lloc d'execució hipotecària us permet transferir la propietat al prestador en lloc de completar una execució hipotecària completa.
Aquesta opció pot no funcionar si hi ha altres gravàmens o problemes amb el títol de propietat. L'acord ha d'abordar clarament el deute i la data de marxa.
Consideracions legals clau a Nova York
Les conferències de conciliació obligatòries es determinen per les lleis federals i estatals, les normes judicials i els fets del cas.
Els problemes importants inclouen:
- Si la llar compleix els requisits per a una conferència
- Si s'han enviat els avisos necessaris
- Si el procediment d'execució hipotecària es va presentar correctament
- Si els registres del préstec són precisos
- Si ambdues parts actuen de bona fe
- Si la mitigació de pèrdues es va revisar de manera justa
- Si hi ha motius per impugnar l'execució forçosa
També hauríeu de confirmar qui és el propietari del préstec i qui el gestiona. És possible que l'empresa que cobra els pagaments no sigui la propietària de la hipoteca.
Els errors en les assignacions, avisos, registres de pagaments o servei poden afectar el cas. Un advocat defensor en execucions hipotecàries pot revisar aquests problemes.
Errors comuns que cometen les persones
- Perdre la conferència
- Arribada sense registres actualitzats
- Ignorar les sol·licituds de documents
- Enviament de formularis incomplets
- No conservar el comprovant de lliurament
- Suposant que una denegació és definitiva
- Esperar massa temps per demanar ajuda legal
Incomplir un termini límit pot reduir les teves opcions. També pot dificultar l'aturada d'una venda hipotecària.
No et rendeixis després d'una denegació. Algunes sol·licituds es poden apel·lar, actualitzar o presentar de nou.
Com Aronow Law gestiona aquests casos
A Aronow Law, cada assumpte d'execució hipotecària comença amb una revisió completa del cas.
La revisió pot incloure:
- La denúncia i els antecedents judicials
- La hipoteca i el pagaré
- Registres de pagament
- Avisos per defecte
- Expedients de modificació de préstecs
- Cartes de servei
- Possibles defenses
L'estratègia depèn del vostre objectiu. Alguns clients volen conservar la casa. D'altres necessiten temps per vendre-la o mudar-se-hi.
L'empresa pot ajudar a preparar un paquet de modificació de préstec, respondre a sol·licituds de documents i fer un seguiment de la revisió del prestador.
Quan sigui necessari, Aronow Law també pot impugnar l'execució hipotecària basant-se en problemes en el procés legal.
Un advocat defensor en execucions hipotecàries ha d'estar preparat per negociar i litigar.
Com a bufet d'advocats de Nova York, Aronow Law se centra en la preparació, registres clars i un pla basat en les necessitats del client.
Programa avui mateix la teva consulta GRATUÏTA de 30 minuts amb l'advocat Darren Aronow.
Preguntes freqüents
Què passa en una conferència de conciliació obligatòria?
El propietari i el prestador discuteixen l'impagament, els registres financers i les possibles opcions de mitigació de pèrdues.
Pot el tribunal forçar una modificació del préstec?
No. El tribunal no pot forçar l'aprovació, però pot revisar si ambdues parts actuen de bona fe.
Què he de portar a la conferència?
Porteu registres d'ingressos, extractes bancaris, declaracions d'impostos, cartes hipotecàries, informació sobre dificultats i comprovants de presentacions anteriors.
Puc impugnar l'execució hipotecària durant el procés de conferència?
Sí. Les possibles defenses poden incloure notificacions, legitimació, registres de pagaments, servei o altres qüestions legals.
Hauria de contractar un advocat defensor en execucions hipotecàries?
Un advocat defensor en execucions hipotecàries pot revisar el cas, preparar registres, parlar amb el prestador i protegir els vostres drets al tribunal.
